Договоров на 16% меньше, и квартиры берут поменьше
После сильного сентября рынок остыл. По 339 ЖК, где уже есть данные за оба месяца, договоров долевого участия в октябре стало 8 682 вместо 10 319. Площадь упала сильнее, почти на 20%: средняя покупка ужалась с 45,5 до 43,4 метра. Денег застройщикам пришло 121 миллиард против 145.
Москва. Минус 16,5%, с 3 026 договоров до 2 527. Главная просадка у ПИК: 578 и 347.
Московская область. Минус 13,9%, с 1 983 до 1 707. Могло быть хуже, но Гранель пошла против течения и прибавила почти четверть. Лучше всех у неё «Пехра»: 108 договоров в сентябре, 149 в октябре.
Петербург. Минус 8,7%, с 1 591 до 1 453. Самый продаваемый ЖК города по-прежнему «Астра Континенталь», 247 договоров.
Ленинградская область. Минус 6,8%, с 681 до 635. Рынок здесь маленький, пара проектов легко двигает итог.
В остальной России спад заметнее всего, минус 22%.
С ценами за последние десять дней история другая. Средняя цена метра снизилась на 0,3%, но почти всё это сделал один застройщик. Sminex переписал ценники в самом дорогом сегменте: в «Палашёвском 11» подешевели все 47 квартир, в среднем на 6,7%. Пентхаус на Фрунзенской набережной стоил 2,59 миллиарда, теперь 2,29. Скидка в 300 миллионов равна примерно двенадцати средним московским сделкам октября. Без Sminex Москва осталась ровно на месте.
Вторая заметная скидка в Тюмени и Екатеринбурге: Страна Девелопмент опустила цены у шести тысяч квартир, в среднем на 3,5%, и уже вешает на сайте метку «Чёрная пятница». Питер и обе области почти не сдвинулись.
Считали только ЖК с данными и за сентябрь, и за октябрь. Часть застройщиков ещё не опубликовала свежие декларации, поэтому итог может немного сдвинуться.