Студии дорожают, пентхаусы дешевеют
Странная вышла неделя. У 52 застройщиков, за которыми мы следим, в продаже около 164 тысяч квартир, и их средняя цена за неделю почти не шелохнулась: рост околонулевой. Ценник поменяли меньше 14% лотов. Только под этой гладью цены расползаются в разные стороны.
Внизу рынка всё понемногу дорожает. Студии за месяц прибавили 0,65%, однушки 0,55%. А квартиры от четырёх комнат за тот же месяц подешевели на 0,65%. Цифры маленькие, зато видно, куда дует ветер: доступные метры берут, а за большие приходится торговаться.
Громче всех на верхушке сыграл Sminex. В квартале Life Time за неделю подешевели все 206 квартир, в среднем почти на 5%. Пентхаус на 455 метров стоил 720 миллионов, теперь 672. Сбросили 48,5 миллиона. На эти деньги в Мытищах можно взять четыре однушки и ещё останется на ремонт.
ЛСР тоже пошёл навстречу покупателю, но выборочно. В «Лучах» подешевели почти 400 квартир из 447, в среднем на 4,5%. В доме МАРК на ЗИЛАРТе цены опустили примерно на 8%. А в соседних домах того же ЗИЛАРТа цены, наоборот, чуть подросли. Похоже на точечную распродажу, а не на смену курса.
Кстати, про Мытищи. 24 октября Sminex Ingrad одним днём выставил в «Белом Граде» больше тысячи новых квартир. Студии там от 5 миллионов, однушки от 6,7. Для сравнения: самая дешёвая студия в Москве сейчас стоит 9,3 миллиона (25,9 метра в «Первом Московском»). Разница почти вдвое, и это всего лишь за МКАД.
Москва в целом за неделю даже чуть просела, Петербург и регионы за месяц прибавили около 0,6%. Ждать ли, что скидки спустятся от пентхаусов к обычным двушкам и трёшкам? Пока не видно: трёшки за неделю стоят на месте.